Как заполнить конъюнктурный анализ по приказу минстроя 421
О Приказе 421
Согласно 421 приказу Минстроя РФ 5 октября 2020 г. начала действовать совершенно новая Методика определения сметной стоимости строительных, восстановительных, реконструкционных и ремонтных работ, а также сноса объектов и мероприятий по сохранению ОКН.
Приказ 421 пришёл на смену действовавшей прежде методике, которая успешно использовалась строительными организациями на протяжении шестнадцати лет
и вызывала значительно меньше затруднений.
Сложность нового документа, а также необходимость применения конъюнктурного анализа по 421, требуют пояснений, которые помогут понять суть документа. Рассмотрим самое главное.
Приказ 421 пришёл на смену действовавшей прежде методике, которая успешно использовалась строительными организациями на протяжении шестнадцати лет
и вызывала значительно меньше затруднений.
Сложность нового документа, а также необходимость применения конъюнктурного анализа по 421, требуют пояснений, которые помогут понять суть документа. Рассмотрим самое главное.
Главные пункты приказа 421
Использование новой методики обеспечивает единый подход к образованию цен в смете.
Применение данной Методики будет обязательным для:
Применение данной Методики будет обязательным для:
Организаций, осуществляющих строительные мероприятия на государственные бюджетные средства (в том числе субъектов РФ) или средства юрлиц, имеющих свыше 50% государственной доли в уставных капиталах
Определения стоимости капремонта многоквартирного дома, проводимого на средства НКО, ТСЖ, а также кооперативов (в т.ч. жилищных),или на средства собственников жилплощади
Что представляет собой конъюнктурный анализ по 421
Важнейшей переменой, которое ознаменовало собой вступление в силу Приказа, стало изменение способа расчёта сметной стоимости. Методика, разработанная на основе многочисленных замечаний, разрешает использование трёх вариантов определения стоимости проводимых мероприятий.
Базисно-индексный метод основывается на единичных расценках, а также индексах, данные о которых содержатся в реестре.
Ресурсный метод определяет суммарную стоимость на основе сметных норм и цен, указанных во ФГИС ЦС.
Базисно-индексный метод основывается на единичных расценках, а также индексах, данные о которых содержатся в реестре.
Ресурсный метод определяет суммарную стоимость на основе сметных норм и цен, указанных во ФГИС ЦС.
Однако предпочтение отдаётся ресурсно-индексному методу: кроме выше перечисленных источников информации в формулу добавляются индексы.
Согласно пункту 13 приказа 421/пр, если на какие-либо материалы, изделия, оборудование или услуги нет сведений в базе ФГИС ЦС, осуществляется мониторинг текущих цен среди компаний, действующих в том же регионе, в котором планируются строительные мероприятия.
Для этого используется конъюнктурный анализ, который должен выполняться заказчиком услуг (или его уполномоченным представителем), либо застройщиком.
Сбор текущей стоимости материалов, оборудования, услуг и изделий ведётся из открытых источников, которыми могут быть прайс-листы на сайте, каталоги и прочие опубликованные сведения о ценах.
Согласно пункту 13 приказа 421/пр, если на какие-либо материалы, изделия, оборудование или услуги нет сведений в базе ФГИС ЦС, осуществляется мониторинг текущих цен среди компаний, действующих в том же регионе, в котором планируются строительные мероприятия.
Для этого используется конъюнктурный анализ, который должен выполняться заказчиком услуг (или его уполномоченным представителем), либо застройщиком.
Сбор текущей стоимости материалов, оборудования, услуг и изделий ведётся из открытых источников, которыми могут быть прайс-листы на сайте, каталоги и прочие опубликованные сведения о ценах.
Для оформления обосновывающей стоимость документации необходимо собрать сведения не позднее, чем за 6 календарных месяцев перед осуществлением КАЦ
Пример
Пример такого ТЦ_64.0.00.00_11_7719775602_09.02.2021_01
Также новоутверждённая Методика включила поправочные коэффициенты, используемые при оценке нового строительства, необходимые для расчёта стоимости ремонтных или реконструкционных мероприятий: согласно пункту 58 к затратам труда и его оплаты применяется коэффициент 1,15;1,25 применяется ко времени эксплуатации оборудования и оплате труда машинистов.
Наконец, изменились формы документов, включившие сообразно описанным выше изменениям новые графы и поля в таблицах, куда вносятся индексы, коэффициенты и прочие необходимые для разработки сметы данные.
Также новоутверждённая Методика включила поправочные коэффициенты, используемые при оценке нового строительства, необходимые для расчёта стоимости ремонтных или реконструкционных мероприятий: согласно пункту 58 к затратам труда и его оплаты применяется коэффициент 1,15;1,25 применяется ко времени эксплуатации оборудования и оплате труда машинистов.
Наконец, изменились формы документов, включившие сообразно описанным выше изменениям новые графы и поля в таблицах, куда вносятся индексы, коэффициенты и прочие необходимые для разработки сметы данные.
Расчет стоимости и сроков изготовления к.анализа
