Как заполнить конъюнктурный анализ по приказу минстроя 421

О Приказе 421

Согласно 421 приказу Минстроя РФ 5 октября 2020 г. начала действовать совершенно новая Методика определения сметной стоимости строительных, восстановительных, реконструкционных и ремонтных работ, а также сноса объектов и мероприятий по сохранению ОКН.

Приказ 421 пришёл на смену действовавшей прежде методике, которая успешно использовалась строительными организациями на протяжении шестнадцати лет
и вызывала значительно меньше затруднений.

Сложность нового документа, а также необходимость применения конъюнктурного анализа по 421, требуют пояснений, которые помогут понять суть документа. Рассмотрим самое главное.

Главные пункты приказа 421

Использование новой методики обеспечивает единый подход к образованию цен в смете.

Применение данной Методики будет обязательным для:

Организаций, осуществляющих строительные мероприятия на государственные бюджетные средства (в том числе субъектов РФ) или средства юрлиц, имеющих свыше 50% государственной доли в уставных капиталах

Определения стоимости капремонта многоквартирного дома, проводимого на средства НКО, ТСЖ, а также кооперативов (в т.ч. жилищных),или на средства собственников жилплощади

Что представляет собой конъюнктурный анализ по 421

Важнейшей переменой, которое ознаменовало собой вступление в силу Приказа, стало изменение способа расчёта сметной стоимости. Методика, разработанная на основе многочисленных замечаний, разрешает использование трёх вариантов определения стоимости проводимых мероприятий.

Базисно-индексный метод основывается на единичных расценках, а также индексах, данные о которых содержатся в реестре.

Ресурсный метод определяет суммарную стоимость на основе сметных норм и цен, указанных во ФГИС ЦС.

Однако предпочтение отдаётся ресурсно-индексному методу: кроме выше перечисленных источников информации в формулу добавляются индексы.

Согласно пункту 13 приказа 421/пр, если на какие-либо материалы, изделия, оборудование или услуги нет сведений в базе ФГИС ЦС, осуществляется мониторинг текущих цен среди компаний, действующих в том же регионе, в котором планируются строительные мероприятия.

Для этого используется конъюнктурный анализ, который должен выполняться заказчиком услуг (или его уполномоченным представителем), либо застройщиком.

Сбор текущей стоимости материалов, оборудования, услуг и изделий ведётся из открытых источников, которыми могут быть прайс-листы на сайте, каталоги и прочие опубликованные сведения о ценах.

Для оформления обосновывающей стоимость документации необходимо собрать сведения не позднее, чем за 6 календарных месяцев перед осуществлением КАЦ

Пример

Пример такого ТЦ_64.0.00.00_11_7719775602_09.02.2021_01

Также новоутверждённая Методика включила поправочные коэффициенты, используемые при оценке нового строительства, необходимые для расчёта стоимости ремонтных или реконструкционных мероприятий: согласно пункту 58 к затратам труда и его оплаты применяется коэффициент 1,15;1,25 применяется ко времени эксплуатации оборудования и оплате труда машинистов.

Наконец, изменились формы документов, включившие сообразно описанным выше изменениям новые графы и поля в таблицах, куда вносятся индексы, коэффициенты и прочие необходимые для разработки сметы данные.

Конъюнктурный анализ – это не сложно, если заказать его у ФСКА.

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ